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總部設於東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款,沒預料到可以借到50年期。 買房貸款試算曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說：「我們以為30年期貸款就是上限
但負利率改變了銀行；當許多銀行苦於找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。」 岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興証券（SMBC Nikko）資料，至3月底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。 根據日本地區性銀行協會，由於負利率衝擊獲利，日本銀行業面臨營收成長壓力，地買房貸款試算區性銀行預估本年度（4月1日開始）淨利將下降18%。 至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗買房貸款試算証券（Mizuho Securities）與德銀証券（Deutsche Securities）警告
房地產市場出現可能過熱的風險。 瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。儘管目前地區性銀行的逾放比率不高，「如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升並造成問題」。 買房貸款試算三浦說銀行無法靠短期貸款獲利,因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。 根據德銀証券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。 此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡象。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，買房貸款試算至6月底租金漲速連續兩季度放緩。 SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：「短期內
我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。」 根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年,預估將比2010年減少32%。 買房貸款試算不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：「銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。」
總部設於東京的不動產投資公司北極星資本（Loadstar Capital）為了投資買下一棟辦公大樓，向銀行要求長期貸款,沒預料到可以借到50年期。 買房貸款試算曾任高盛集團基金經理的北極星資本社長岩野達志說：「我們以為30年期貸款就是上限
但負利率改變了銀行；當許多銀行苦於找不到借款人，房地產行業變得很有吸引力，因為有抵押品，金融業也變得更積極。」 岩野說他的公司自地區性銀行取得貸款，但未提供銀行名稱，這反映出小型銀行的地產融資業務大幅增加。依據SMBC日興証券（SMBC Nikko）資料，至3月買房貸款試算底，地區性銀行承做的此類貸款占貸款總數達36%，較七年前的27%大幅上升。 根據日本地區性銀行協會，由於負利率衝擊獲利，日本銀行業面臨營收成長壓力，地區性銀行預估本年度（4月1日開始）淨利將下降18%。 至3月底，金融機構對地產公司的放貸總額達歷來最高，促使瑞穗証券（Mizuho Securities）與德銀証券（Deutsche Securities）警告
房地產市場出現可能過熱的風險。 瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）駐日本分析師三浦隆司表示，50年期貸款是不正常的，銀行需要承做這樣的貸款很有問題。儘管目前地區性銀行的逾放比率不高，「如果目前低利率環境持續，（逾放比率）未來會上升並造成問題」。 買房貸款試算三浦說銀行無法靠短期貸款獲利,因為貸款利差已消失，所以他們提供更長期的固定利率貸款。 根據德銀証券，至3月底為止的全年新增不動產貸款金額，達歷來最高的11.2兆日圓（1,060億美元），對地產公司的放款占銀行貸款總額的14.5%，這可能促使監管機構開始收緊此類貸款。 此外，日本的房地產市場顯示放緩的跡象。根據不動產經濟研究所資料，已售出的全新公寓數量，6月出現連續第買房貸款試算7個月下降。另外依據仲量聯行，東京的頂級辦公大樓，至6月底租金漲速連續兩季度放緩。 SMBC日興証券分析師佐藤雅彥表示：「短期內
我看不到房地產市場有崩盤的理由；但當你看到日本人口成長趨勢，地產放款成長過快似乎就有風險了。」 根據日本總務省資料，2015年日本人口減少0.12%。國立社會保障與人口問題研究所指出，日本人口總數至2060年,預估將比2010年減少32%。 買房貸款試算不動產投資公司Star Mica社長正史水永說：「銀行承擔不必要的風險，將會回過來打擊他們；目前的房地產價格，比雷曼兄弟風暴之前還高。我無法理解價格會持續上升的看法，當人口數大幅減少。」
小微企業舉步維艱，金融機構有苦難言。2014年年末以來，央行已6次降准、6次降息刺激經濟增長，尤其對小微、三農領域進行多次定向降准，然而，融資難融資貴依然是小微企業反映強烈的突出問題之一，申請貸款中間環節多、收費高、難度大，一些銀行惜貸、壓貸、抽貸、斷貸行為時有發生。「小微企業輕資產
信息不對稱。銀行無法準確掌握小微企業的情況，無法準確評估其風險。」重慶銀行董事長甘為民向經濟觀察報記者稱，按照以往的信貸審核方式，銀行很難滿足小微企業的融資需求。 另外一方面買房貸款試算小微企業融資意願正呈下降趨勢。中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示，降准實際是使得銀行的資金供應多，但供應多並不代表需求多，現在不僅是銀行願不願意貸款的問題，還有實體經濟是不是具有有效的資金需求的問題，而這是最根本的問題。 2016年是「十三五」規劃的第一年。去年11月
《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》提出「發展普惠金融，著力加強對中小微企業、農村特別是貧困地區金融服務」。 雖然銀監會數據顯示買房貸款試算截至今年6月末,小微企業貸款餘額近25萬億元，實現「三個不低於」目標，但是銀行如何在滿足風控條件下，開展小微企業貸款？7月18日，重慶銀行與成都數聯銘品科技有限公司聯手打造大數據金融風控平台「HoloCredit」，並推出「數e融」系列產品，或成為小微企業貸款的模式探索。重慶銀行董事長甘為民接受了經濟觀察報專訪，詳解他們在小微貸領域的探索。 信用貸款實現秒批 經濟觀察報：為何打造大數據金融風控平台「HoloCredit」？ 甘為民：小微企業大都輕資產，具有財務不規範、信息不透明等短板。這造成小微企業有效信息太少，銀行等金融機構很難通過傳統的信用評估模式，全面刻畫和評估其風險，也就很難為之準確風險定價。 傳統模式需要小微企業抵押擔保買房貸款試算而小微企業很難提供。我們一直思考，如何用信用作抵押，用道德做擔保，就是給有良好信用和良好經營的小微企業給予信用貸款，我想這也是我們構建誠信社會所需要的。 隨著科技的進步，大數據為銀行解決了這一難題。重慶銀行和數聯銘品聯合打造的大數據金融風控平台，集數據、平台、應用「三位一體」，整合傳統銀行數據、政府數據以及外部公開數據，利用業界領先的大數據處理、分析與建模技術還原小微企業信用水平、行為特徵與風險畫像，並將面向在線信用貸款、交易融資、產業鏈融資、生命周期融資等眾多金融場景開發應用產品。 買房貸款試算我們模型中包括8個模塊200個指標,就對客戶進行全系的畫像，之後得出評分結果，我們根據評分結果結合客戶的稅務信用等級、年納稅金額等等，最終確定客戶的貸款金額。 更為關鍵的是，這是一款信用貸款，無需任何抵押擔保。整個審批系統流程非常清晰、簡便，數據的處理和相關信息的核查效率非常的高，客戶在完成所有的申請手續以後，銀行可以在幾秒鐘以內就可以對申請進行處理，這就是我們所說的秒批。 經濟觀察報：從各家銀行的財報上可以看出，很多行業的不良貸款率呈上升趨勢，這款產品是否對小微企業的所處行業有挑選？
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